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省建設(shè)廳"否決"人大代表公開房屋成本價等三大建議
信息來源： 深圳建筑業(yè)協(xié)會 信息提供日期：2006-09-19 瀏覽：2778
公開房屋成本價、實行購房指導價和最高限價，省人大代表朱列玉提出的這三大建議近日被省建設(shè)廳一一“否決”，該廳在答復中表示，對商品住房成本價進行公開，或者公開的內(nèi)容和程度把握不好，容易造成對企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對公平競爭環(huán)境的影響。
今年省“兩會”期間，朱列玉建議通過開發(fā)商公開房屋成本價、有關(guān)政府部門出臺購房指導價和最高限價的方式來控制房地產(chǎn)行業(yè)的暴利行為。
對于公開房屋成本價的建議，省建設(shè)廳認為這一做法是違背市場經(jīng)濟的。因為在市場經(jīng)濟下，決定價格的因素主要是供求關(guān)系而不是成本，開發(fā)商有根據(jù)市場需求以及房屋質(zhì)量好壞、配套設(shè)施是否完善，檔次定位等情況確定銷售價格的自主權(quán)。對商品住房成本價進行公開，或者公開的內(nèi)容和程度把握不好，容易造成對企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對公平競爭環(huán)境的影響。
朱列玉建議的成本價申報與預售許可制度掛鉤，該廳認為沒有法規(guī)依據(jù)，也難以操作。因為在申請預售許可時，該商品房為在建項目，開發(fā)商申報的也僅為預算成本，房地產(chǎn)主管部門難以對其核算。房地產(chǎn)或者價格主管部門如果要對每一個商品住房項目進行成本核算，工作量非常大，缺乏可操作性。
在商品住房銷售過程中實行購房指導價和最高限價，省建設(shè)廳也認為不可行。因為《價格法》規(guī)定，重要和稀缺的商品和服務(wù)，才可納入政府價或政府指導價管理的范疇，具體以中央或地方定價目錄為準。而現(xiàn)行的《廣東省定價目錄》規(guī)定經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價，其他類別的住房價格則未列入。
同時我省商品房銷售價格現(xiàn)狀不符合《價格法》規(guī)定的價格干預措施的啟動條件，不應適用。
所以該廳認為，政府對市場定價過分干預，采用公開商品住房成本價、實行購房指導價和最高限價等手段，容易對市場經(jīng)濟規(guī)律造成破壞。
省建設(shè)廳還透露，他們將通過規(guī)劃手段，增加中小戶型、中低價位商品住房供應。在核定出讓房地產(chǎn)土地的規(guī)劃設(shè)計條件時，在原有建筑密度、容積率等控制指標基礎(chǔ)上，增加單位土地住房供應戶數(shù)的控制指標，從而有效控制大戶型的數(shù)量，確保普通住房的供應量。