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深圳長圳公共住房項目預(yù)計年底竣工使用
信息來源： 深圳發(fā)布 信息提供日期：2021-03-22 瀏覽：670
■ 深圳特區(qū)報記者 竇延文
在很多人的心目中，保障房就是“低端房”，而正在緊鑼密鼓建設(shè)中的深圳長圳公共住房項目，把人們這一固有印象完全顛覆。
在投資、用地條件有限的情況下，要把公共住房打造成高品質(zhì)工程，難度不小，必須突破常規(guī)，在管理和技術(shù)上大膽創(chuàng)新。
作為目前全國在建規(guī)模最大的裝配式公共住房項目，長圳項目先行先試，堅持以人為本，住有宜居理念，探索全新建設(shè)管理模式，運用一系列頂尖前沿建造技術(shù)，打造新時期建設(shè)領(lǐng)域踐行新發(fā)展理念的國家示范工程和標桿工程。
記者近日現(xiàn)場采訪獲悉，長圳項目的高品質(zhì)建造貫穿于建設(shè)管理、生產(chǎn)裝配、技術(shù)應(yīng)用、房屋裝修、小區(qū)綠化、后期運維等全過程、全周期，體現(xiàn)在從大到墻體、樓板，小到欄桿、螺絲這些部件的設(shè)計、生產(chǎn)和安裝的每一個細節(jié)之中。
全新建設(shè)管理模式：
與國際通行的商業(yè)規(guī)則接軌
在光明區(qū)光僑路與科裕路交會處東北側(cè)，一個占地面積17萬多平方米的大型建筑工地正在熱火朝天施工中。3年前，這里還是一片空地，如今，24棟塔樓已經(jīng)拔地而起，其中大多數(shù)塔樓已建到超過百米高。
這就是備受關(guān)注的長圳公共住房項目。記者了解到，該項目24棟超高層塔樓中最高52層、150米，最低30層、100米，目前，大多數(shù)塔樓施工已接近主體結(jié)構(gòu)封頂。該項目預(yù)計于今年年底竣工交付，建成后將提供9672套高品質(zhì)公共住房。
“如此巨大體量的項目建設(shè)，從開工到各塔樓主體結(jié)構(gòu)接近封頂，僅用時不到3年時間?！痹擁椖靠偝邪鼏挝恢薪萍脊卷椖靠偣こ處煻棚w介紹：“一般情況下，這么大規(guī)模的工程都要分幾期來建設(shè)，而這個項目卻是一步到位，項目主體、機電和裝修工程同步穿插施工。項目建設(shè)又快又好，得益于我們推行全新的工程總承包的建設(shè)模式。”
“在建設(shè)管理模式上，我們積極探索國際通行商業(yè)規(guī)則的管理制度，大膽探索‘基于建筑師負責制的EPC總承包+全過程工程咨詢’建設(shè)管理模式?！表椖拷ㄔO(shè)單位深圳市住房保障署總工程師何凱紅告訴記者，通過實施EPC總承包制，突破了原來的規(guī)劃設(shè)計、部品部件生產(chǎn)、施工管理之間互相分離的瓶頸，實現(xiàn)設(shè)計、生產(chǎn)、施工等各環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌融合，打造了集約高效的新型建設(shè)管理模式，使工程質(zhì)量和建設(shè)效率顯著提升。
全新工業(yè)化生產(chǎn)方式：
建筑主體構(gòu)件在工廠智能化生產(chǎn)
主要構(gòu)件在工廠生產(chǎn)，然后運到現(xiàn)場組裝——這種建筑業(yè)新興的工業(yè)化生產(chǎn)方式就是裝配式建筑。裝配式建筑采用標準化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化管理、智能化應(yīng)用，是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級、全面提升建筑品質(zhì)的重要舉措。
6號塔樓主體為鋼結(jié)構(gòu)，塔樓總高度約100米，地上共30層，目前已施工至第21層，工人們正在緊張進行此節(jié)鋼柱吊裝作業(yè)。
“這棟樓大量采用了預(yù)制樓梯、預(yù)制陽臺、預(yù)制掛板等，裝配率高達93.47%。”杜飛介紹，主體部件全部在工廠標準化智能化生產(chǎn)，然后現(xiàn)場組裝。各塔樓裝配率最低70%以上，最高達93.47%，與傳統(tǒng)施工模式相比，現(xiàn)場用工人數(shù)減少了五成以上。
記者通過中建科技遠程視頻系統(tǒng)看到，在構(gòu)件廠預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)區(qū)，一臺自動綁扎機器人正通過快換盤，精準快速地在不同工具間切換，進行搬運、抓取、傳送、綁扎等作業(yè)，動作十分靈活。
生產(chǎn)完成的主體構(gòu)件運到工地現(xiàn)場裝配，組裝是否精準，各部件連接是否牢固，成為工程質(zhì)量控制的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
為確保裝配施工質(zhì)量，項目采用無人機的自動巡航監(jiān)控管理。當一個樓層完成裝配施工后，一臺坦克形狀的點云三維測繪機器人開始上崗進行掃描檢測，其檢測精度可達到毫米級。智能技術(shù)的廣泛應(yīng)用，是長圳項目工程質(zhì)量穩(wěn)定可控的重要保障。
頂尖前沿建造技術(shù)：
8大院士技術(shù)成果全部落地
把科技成果寫在大地上，讓科技成果轉(zhuǎn)變?yōu)槿嗣袢罕妼崒嵲谠诘募t利。長圳項目應(yīng)用一大批頂尖前沿建造技術(shù)，引入8位院士技術(shù)成果落地，成為一大亮點。
6號塔樓是8大院士技術(shù)成果集成應(yīng)用之地。記者在12層看到，在框架兩個立柱之間有一根右上與左下對角連接的鋼梁?！斑@根鋼梁應(yīng)用了周福霖院士減震技術(shù)成果，其原理是發(fā)揮屈曲約束支撐作用，使框架在強震作用下受壓不會產(chǎn)生屈曲現(xiàn)象，減震效果顯著。”杜飛說，“即便發(fā)生7級地震，住在樓里的人也不用擔心?！?/p>
此外，孟建民院士本原設(shè)計技術(shù)、聶建國院士鋼和混凝土組合樓蓋技術(shù)、周緒紅院士鋼結(jié)構(gòu)大框架體系技術(shù)、歐進萍院士減震裝置技術(shù)、肖緒文院士綠色施工和免模施工技術(shù)、丁烈云院士智慧安全工地技術(shù)、江億院士建筑分布式蓄電和全直流供電技術(shù)，也已經(jīng)全部在這里落地實施。
據(jù)悉，長圳項目共示范落地了16個十三五國家重點研發(fā)計劃項目的49項關(guān)鍵技術(shù)成果，并開展專題研究20項。
全新人性化居住體驗：
優(yōu)化陽臺設(shè)計拓展幸?？臻g
長圳項目處處體現(xiàn)以服務(wù)人的幸福生活這一初心，全方位提升房屋質(zhì)量和居住體驗，努力讓住戶有更高品質(zhì)的獲得感。
在一間80平方米樣板房，記者看到，房間寬敞明亮，裝修呈淺色調(diào)，處處彰顯品質(zhì)感。洗手間、廚房基本設(shè)施安裝到位，全屋地磚和地板已經(jīng)鋪就，住戶可拎包入住。該項目采用裝配式裝修，選用綠色健康的裝修材料，實施規(guī)?；a(chǎn)、流水式安裝，從源頭杜絕裝修材料中化學(xué)物質(zhì)的危害，讓住戶入住無憂。
房間的隔墻也是裝配式建造，墻面看上去就像貼了墻布，很有檔次。由于墻體比傳統(tǒng)澆筑的要薄了很多，使房間套內(nèi)面積增大了。此外，后續(xù)還可以根據(jù)需要任意調(diào)整房間結(jié)構(gòu)。
打造高品質(zhì)精品工程，就是要在細節(jié)上多下功夫，讓住戶享受到性價比高的匠心工程。
記者注意到，戶內(nèi)陽臺欄桿設(shè)計與眾不同，別具匠心。欄桿下部呈現(xiàn)一個向外凸出的彎形，里面方便擺放花盆，且不占用陽臺使用面積。
“現(xiàn)在人們對居住空間內(nèi)的綠化需求越來越強烈。常見室內(nèi)的花池陽臺，占用了部分室內(nèi)的陽臺面積，壓縮了戶主的生活空間。而室外的花池陽臺又存在著巨大的安全隱患?！焙蝿P紅介紹，針對以往陽臺欄桿不安全及易生銹等問題，進行了專題研究，自主研發(fā)了這一立桿采用折線設(shè)計，底桿采用特殊材質(zhì)，底桿與立桿接口處進行了特別處理的裝配式欄桿。既方便安全養(yǎng)花，又不多占陽臺面積，還最大程度耐腐防銹，非常人性與貼心。
在房屋后續(xù)管理方面，長圳項目將交付給業(yè)主一個數(shù)字化的住宅使用說明書，借助VR技術(shù)，可以看到虛擬各項隱蔽工程及其建造信息，便于住戶使用。
長圳項目還是全國首個將裝配式技術(shù)應(yīng)用于小區(qū)園林的項目，小區(qū)景觀更具個性氣質(zhì)與風采。此外，小區(qū)教育、商業(yè)和交通等配套齊全，地鐵站與小區(qū)無縫接駁，風雨連廊直通每棟樓的大堂。
“不但有住的，還要住得好”。今年，深圳將進一步加大住房供應(yīng)，全年計劃建設(shè)籌集公共住房8萬套，供應(yīng)3.5萬套，讓更多市民圓安居夢。